Недвижимость и бизнес-активы Москвы
идея
реализация
Строительство
под заказ
под заказ
[В: АРЕНДУ / ПОКУПКУ / РАССРОЧКУ]
Мы организовываем строительство под заказ для последующей аренды или покупки заказчиком.
Финансируем строительство сами, средствами заказчика или помогаем открыть кредитную линию через партнёров.
Пакуем проект в ЗПИФ и привлекаем частных инвесторов.
Финансируем строительство сами, средствами заказчика или помогаем открыть кредитную линию через партнёров.
Пакуем проект в ЗПИФ и привлекаем частных инвесторов.
- Оптимизируем затраты, налоги.
- Создаём многопоточные источники прибыли в проекте.
- Администрируем разработку, строительство и эксплуатацию проекта.
Соединив спрос и предложение, подключим:
актуальные инструменты бизнеса
Возможности:
- за счёт наших инвестиций
- открытие кредитной линии проектного финансирования
- использование денежных средств заказчика
- Инвестором может стать любой желающий (при упаковке проекта в ЗПИФ)
- Поиск или предоставление подходящего объекта строительства (земля, редевелопмент)
- Подготовка полного пакета документов (договорная, проектная документация; согласование проекта; разрешение на строительство и прочее необходимое)
- Найм подрядчиков и субподрядчиков
- Создание материальной базы для строительства
- Подведение коммуникаций и организация инфраструктуры проекта
- Администрирование реализации проекта
- Менеджмент предприятия (управляющая компания, охрана, найм персонала)
- Рост рентабельности (оптимизация себестоимости и сроков, налоги и льготы, создание внутрипроектных источников прибыли, маркетинг)
Финансирование
Строительство
Управление
подробней
- Коллективы или организации с долгосрочными целями аренды или покупки объекта бизнеса/проживания на территории РФ
- Иностранным компаниям, обладающим высокими стандартами и требованиями к объекту эксплуатации
- Инвесторам, желающим участвовать в перспективных и качественных проектах с хорошей капитализацией
Объекты капитального строительства:
- Непроизводственные - предназначенные для жизни людей, их досуга и другой деятельности (жильё, бани, спорткомплексы, училища, поликлиники и другие объекты общественного и культурного значения)
- Производственные - подходят для коммерческой или иной деятельности ( торговые и бизнес-центры, склады, заводские цеха, мастерские, лаборатории, электростанции, объекты сельхоз, пром, административного назначения)
- Линейные - объекты инфраструктуры и системы коммуникаций (линии связи и электропередачи, трубопроводы, авто и жд пути, мосты, эстакады, каналы, газопроводы и другие сооружения)
Мы не строители, не покупатели, не арендаторы. Мы - администраторы
Наши преимущества и сильные стороны:
Наши преимущества и сильные стороны:
- Кросс-функциональный менеджмент проекта
- Сильный административный ресурс
- Глубокое понимание рынка
- Трезвая аналитика
- Партнёрская сеть: строительные, финансовые, юридические, проектные и иные необходимые структуры и организации
Коротко о главном:
- Есть коллектив инвесторов, готовых вложиться в интересный и стабильный проект с хорошими и достижимыми показателями окупаемости
- Есть возможность открытия ЗПИФ как инструмента инвестирования и возврата средств инвесторам
- Сотрудничество с организациями, кредитующими строительство
- Есть возможность финансирования строительства субъектом МСП
Актуальность обусловлена геополитической динамикой и спадом реализации закредитованных проектов без первоначально обозначенного спроса.
Иначе говоря, тема строительства под заказ актуальна на фоне сложной рыночной ситуации так как нивелирует риск больших финансовых потерь из-за не прогнозируемого источника окупаемости.
Упаковка проекта в ЗПИФ даёт прозрачный и понятный путь возврата средств инвесторам, возможность оптимизации налоговых нагрузок и задействие льгот, тем самым обеспечив высокую эффективность денежного оборота внутри проекта.
Польза очевидна, так как даёт всем сторонам проекта достижение их целей. Так же даёт рынку хороший инструмент вовлечения новых участников, перспективы стабильности и роста.
Преимущества
Иначе говоря, тема строительства под заказ актуальна на фоне сложной рыночной ситуации так как нивелирует риск больших финансовых потерь из-за не прогнозируемого источника окупаемости.
Упаковка проекта в ЗПИФ даёт прозрачный и понятный путь возврата средств инвесторам, возможность оптимизации налоговых нагрузок и задействие льгот, тем самым обеспечив высокую эффективность денежного оборота внутри проекта.
Польза очевидна, так как даёт всем сторонам проекта достижение их целей. Так же даёт рынку хороший инструмент вовлечения новых участников, перспективы стабильности и роста.
Преимущества
- Покупатель или арендатор получает объект, соответствующий его требованиям
- Создание партнёрской экосистемы на принципах взаимовыгоды
- Масштабируемость совместных действий
экономике —
жильё, заводы,
производства,
металл
жильё, заводы,
производства,
металл
гибкие условия
АРЕНДАТОРАМ
- сопровождение аренды и решение всех сопутствующих эксплуатационных вопросов
- право сдачи в субаренду
- возможность льготного выкупа
ПОКУПАТЕЛЯМ
- Возможность рассрочки
- Каникулы по платежам до 14 мес
- Возможность перепродажи обязательств
ИНВЕСТОРАМ
- владелец земли или объекта под редевелопмент может стать соинвестором
- вложения после чётко обозначенных условий возврата
- многопоточность прибыли (источником дохода в проекте могут быть арендаторы, вендинги, питание, и тд)
ФУНКЦИОНАЛ
Каждый проект индивидуален по своим принципам, составу и ходу действий. Стандартные этапы работы и наши функции:
Включает в себя:
- Определение возможностей реализации
- Пример тех. задания
- Сценарное планирование
- Правовые и нормативные ограничения
- Оценка инвестиционного потенциала
Источники:
- Торги, залоговое имущество, аукционы
- Закрытые базы, объекты партнёров
- Официальные рекламные площадки
- Гос. имущество, доступное на правах ГЧП, концессии, СЗПК, ОЭЗ, ТОР
- Коммерческое предложение собственнику подходящего под тех.задание, но ещё не продаваемого объекта
Источники:
- Определение источника финансирования
- Создание инструмента финансирования
- Авансирование проекта
- Сбор первичного пакета документов в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ
- Учёт муниципальных и региональных нормативных актов
- Определение оснований для снижения финансово-налоговой нагрузки и получения льгот
- Определение технических условий (ТУ) проекта
- Санитарно-эпидемиологические нормы и охрана окружающей среды
- Архитектурное решение проекта
- Технико-экономическое обоснование
- Финансовая модель проекта
- Изменение категории земли и видов разрешённой деятельности (при необходимости)
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями на подключение проекта к инженерным сетям (тепло, электричество, газ, вода и тд)
- Разрешение на строительство
- Формирование и рассылка технического задания
- Рассмотрение коммерческих предложений
- Аккредитация (проверка) подрядчика/субподрядчика
- Заключение договора подряда/субподряда
- Страхование ответственности подрядчиком/субподрядчиком за свои работы
- Разработка проекта производства работ
- Организация строительной площадки
- Закупка и формирование материальной базы
- Распределение рабочих кадров
- Возведение строительного объекта
- Сдача объекта
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Создание службы эксплуатации
- Докомплектация объекта (при необходимости: ремонт, мебель, техника, сооружения и тд)
- Передача объекта заказчику строительства
- Инфраструктура и дополнительные источники дохода (чоп, общепит, транспорт и тд)
- Маркетинг (при необходимости реализовать свободные площади или иные цели)
Анализ
Потенциала
Сотрудничества
Потенциала
Сотрудничества
Старт
Оценим идею по ключевым критериям:
Что Вам подойдёт?
Для составления верного решения задачи определим существующую цель в запросе на объект
Условия рынка
Вычислим актуальную цену квадратного метра или гектара, ориентировочную цену строительства, варианты финансирования, эксплуатации
Технические и логистические аспекты
Определим площадь намечаемого объекта, требования к технологическому оснащению, транспортной доступности, подходящей локации и т.д.
Правовые риски
Возможность получения нужных разрешений, учёт намечаемых изменений в законодательстве и уже вступивших в силу
Объём необходимых ресурсов
Предварительный список опытных подрядчиков, оценка финансовых, кадровых, административных требований к реализации проекта
Перспективы сотрудничества
Чем мы будем полезны помимо достижения прямой цели проекта (субарендаторы, содействие в развитии проекта, встречные инвестиционные обязательства)
Результаты аналитики будут доступны в короткий период после получения вводных данных
Свяжитесь с нами
Мы отправим экспресс-опросник и начнём анализ